김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 > 분석정보

김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 모델하우스 분양가

진례 신도시급 개발축의 첫 번째 관문

김해시는 산업·주거·교통 전반에 걸친 개발을 병행하며 생활권의 수준을 끌어올리고 있습니다. 그 중심축으로 거론되는 진례 시례지구는 약 99만㎡ 규모의 도시개발사업이 추진되는 곳으로, 약 6,300가구 수용이 예고된 신흥 주거 벨트입니다. 이 지구의 스타팅 라인에 선 단지가 바로 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차입니다. 경상남도 김해시 진례면 시례리 156번지 일원, 제2종 일반주거지역에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 15층, 총 16개 동, 782세대 규모로 계획되어 신도시 초입에서 주거 수요를 선점할 포지션을 확보했습니다.

남향·동간거리·보행안전의 기본기가 만드는 일상 체감

배치는 남향 위주로 구성돼 일조 확보가 우수합니다. 동간거리를 여유 있게 두고 중앙 통경축을 형성해 바람길과 시야를 확보했으며, 지상 보행로와 차도를 분리해 보행 안전을 높였습니다. 맘스테이션을 도입해 등·하교 대기와 동선 관리가 가능하다는 점도 가족 단위 실수요자가 체감하는 장점입니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 가구당 1.68대의 주차공간을 마련했고, 지상은 조경·보행 중심 레이아웃으로 계획해 주차 스트레스를 줄이면서도 휴게·산책 동선을 촘촘히 엮었습니다.

수변·정원·반려 커뮤니티까지: 조경 특화의 스펙트럼

지상부에는 어린이 물놀이터, 진경산수원, 건강마당, 향기원 등 테마형 조경이 연결돼 연령대별 체류 경험을 분리·확장합니다. 펫놀이터를 별도 계획해 반려 가족의 야외 활동도 지원합니다. 단지 전면 근린공원과 연결되는 산책 루프는 출근 전후 20~30분의 가벼운 워킹 루틴을 일상화하기에 적합합니다. 휘트니스·골프연습장 등 기본 커뮤니티에 더해 라운지형 공동공간을 배치해 휴식과 소셜 네트워킹 사이클을 균형 있게 설계한 점도 매력입니다.

“교육 특화”가 만든 장기 거주 동력

이 단지의 뚜렷한 차별점은 교육 특화입니다. 종로엠스쿨 입점으로 초·중등 영어·수학 2년 무상 지원, 맞벌이 가구를 위한 코알라 케어(국·영·수·과학·레크레이션) 운영이 결합됩니다. 반경 2km 내 진례초·중이 운영 중이고, 지구 내 학교용지 3곳이 계획되어 있습니다. 단지 셔틀버스를 통한 저학년 통학 안전 지원도 눈에 띄며, 주중 피크타임(오전 8시~9시, 오후 3시~7시) 동안 학원 순환 동선이 단축되는 효과를 기대할 수 있습니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 “교육·돌봄·생활” 3박자를 하나의 일상 동선에 수렴시켰다는 점에서 장기 거주 확률이 높은 상품입니다.

84㎡ 단일 라인업의 전략: 환금성과 만족도의 교집합

주택형은 전용 84㎡ 단일에 A·B·C 세 가지 유니트로 구성됩니다. 84A는 4베이 판상형으로 거실-주방 대면 구조, 광폭 주방, 팬트리·드레스룸·현관창고 등 수납 특화로 “집이 넓게 느껴지는” 효과를 극대화합니다. 84B는 타워형으로 LDK 일체형 공용부와 침실 분리형 배치로 프라이버시를 강화합니다. 84C는 실사용 면적 체감과 수납 동선 최적화에 초점을 맞춘 실속형입니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 전 타입에 무상 확장을 제공하며, 시스템 에어컨 2대·중문·고급 마감재 등 무상 옵션 패키지를 반영해 초기 체감 만족도와 총투입비 대비 가치율을 높였습니다.

김해·창원 더블 생활권: 도로망·철도망의 조합

진례IC까지 차량 약 11분. 남해고속지선, 부산외곽순환고속도로 등 광역도로 접근성이 뛰어나 김해·창원 직주 동선을 양방향으로 열어 둡니다. 철도는 차량 약 17분 거리 진영역에서 KTX·SRT를 이용해 전국 단위 이동이 가능하고, 반경 5km 내 신월역 신설 예정과 부전~마산 복선전철 호재로 대중교통 네트워크가 점진적으로 강화될 전망입니다. 이 조합은 출퇴근 안정성과 주말 여가 이동성을 동시에 높여 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 실거주 만족도를 뒷받침합니다.

상권·행정·의료 “올인원” 생활 인프라

인접 상업용지에서 상권이 빠르게 형성되면 도보 생활권 내 일상 편의가 확보됩니다. 차량 30분 내 롯데백화점·아울렛·코스트코 등 앵커 시설 접근이 가능해 주말 쇼핑 동선도 단순화됩니다. 행정·문화시설과 멀티플렉스, 하나로마트 연계로 평일 저녁 간단한 장보기와 문화 활동을 소화하는 루틴을 만들기 쉽습니다.

자금 설계와 초기부담 완화

계약금 5% 구조와 중도금 무이자 정책은 금리 국면에서 현금흐름 리스크를 낮추는 장치입니다. 보증금 3년 동결은 월세·전세 전환 변수에 대한 방어력을 높여 ‘살면서 버티는 시간’을 만드는 데 유리합니다. 총투입을 계산할 때는 △계약금 △옵션(무상 외 유상 선택분) △잔금 DSR 영향 △취득세·등기비용까지 합산해 실질 평당가를 산출하시길 권합니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 민간임대 구조의 장점(보증금 안정·현금흐름 완화)을 살려 실수요와 투자수요의 교집합을 겨냥한 상품입니다.

한 눈에 보는 가치 포인트

진례 시례지구 첫 공급 프리미엄과 신도시 성장 수혜

84㎡ 단일·3유형으로 환금성·만족도 동시 공략

교육 특화(무상 학습·돌봄) + 보행 안전 동선

김해·창원 더블 생활권, 도로·철도망 동시 강화

계약금 5%·중도금 무이자·보증금 3년 동결로 유동성 방어

이 다섯 축이 상호작용하며 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차의 중장기 보유 매력을 키웁니다.